Основной мотивацией для массовой миграции в 2022 стало отсутствие необходимости получения визы, прямое сообщение между странами России, Беларуси и Украины и возможность пребывания на территории Грузии в течение года. К началу 2024 года значительная часть экспатов из России вернулись назад или переехали в другие страны. Сказалось сильно увеличившиеся цены на жилье и продукты, что затруднило ситуацию для тех, кто намеревался снять квартиру в Тбилиси. Тем не менее при наличии знания особенностей местного рынка аренды, возможно обзавестись качественным и приемлемым по цене жильем. А на сегодняшний день цены на долгосрочную аренду недвижимость заметно упали.
Начиная с конца октября, цены на аренду в Тбилиси начали падать и до сих пор не растут. Стоимость однокомнатных квартир приемлемого качества начинается от $350, евродвушек 45-55 квадратов от 400$, трешек - 500$. Это если мы говорим про удаленные районы: Диди Дигоми, Глдани, Мухиани, Варкетили, Вазисубани, Самгори, Санзона. Найти что-то дешевле тоже можно, особенно если вы готовы к старой мебели, несвежему ремонту или какому-то подвоху. Ниже отображается график изменения медианной стоимость аренды на конец 2023 и начало 2024 года в долларах:
Я же из своего опыта жизни в Тбилиси рекомендую селиться ближе к метро и центральным районам, если позволяет бюджет. Стоит рассматривать жилье для долгосрочной аренды по линии метро от станции Дидубе (Didube) до Варкетили (Varketili) и от Государственного университета (State University) до Вокзальной площади (Station Square). Конечно престижный районы Ваке и Багеби, где метро отсутствует. А если вы с автомобилем, то стоит рассмотреть Ортачала, где воздух более чистый по сравнению с самыми популярными районами. Недооцененный район Дигоми массив. Там нет метро, но много зелени и легко доехать или дойти до Сабуртало или метро Дидубе. Из любых точек вышеупомянутых районов удобно добраться до центральных и исторических улиц города, если начинаешь умирать от скуки дома.
Цены на жилье могут кардинально отличаться. Так за убитую квартиру вы можете увидеть точно такую же стоимость за квартиру с новым ремонтом. Поэтому приходится отфильтровывать большое количество неликвидных предложений при самостоятельном поиске. Как сказал мне один грузинский таксист: "У грузин есть такая черта: мы либо берем все, либо ничего". Действительно, бывает сложно убедить владельца старенькой двушки с резной антикварной мебелью, доставшейся ему по наследству, в том, что для большинства молодых современных людей, тем более из сферы IT, это не имеет ценности. Соответственное стоит понижать стоимость аренды.
При поиске квартиры на самых известных сайтах ss.ge и myhome.ge всегда ставьте фильтр "От собственника". Хотя все ровно можно попасть на агента. Это не всегда плохо. Ведь в Грузии принято, что комиссию платит арендодатель. Но можно попасть на недобросовестного агента, который и о квартире толком ничего вам не расскажет. Потому что скорее всего он просто переопубликовал объявление владельца, чтобы заработать на комиссии. Грузины активно пользуются фейсбуком. Там можно найти десятки групп по ключевым словам "аренда тбилиси" на русском языке. Если собеседник не говорит на русском, то можно использовать онлайн переводчик или попробовать общаться на английском языке. Экспаты активно используют телеграм для поиска жилья. В канале Аренда квартир Тбилиси Flats Rent Tbilisi уже отобраны варианты аренды со свежим ремонтом и без комиссии.
Отношение к животным скорее положительное. Но надо быть готовым к более частым отказам в аренде квартиры, где еще никто не жил. Лендлорды более ревностно относятся к порче мебели. Хотя животных все ровно любят. Иногда договориться помогает фото животного, потому что некоторые готовы принять клиента с небольшой собачкой, но не готовы с котом. И наоборот. Все очень индивидуально. Но каждый в итоге находит свою квартиру, поэтому не стоит переживать.
Для начала можно снять на 2 суток жилье через booking или airbnb. Оплата обычно наличными при заселении. За это время удастся проехать по основным направлениям и посмотреть 2-8 квартир в интенсивном режиме. В помощь можно скачать памятку с описанием районов Тбилиси здесь. В Грузии дешевое такси Bolt. Но остерегайтесь вечерних пробок. В часы пик "стоИт" Ваке, маршрут из/в Сабуртало, Глдани, Дидубе, Диди Дигоми от метро и другие. Можно чекануть перед поездкой яндекс карту в режиме пробок.
Условия долгосрочной аренды квартиры обычно стандартные. Это оплата за первый и последний месяц по заключенному на двух языках договору (грузинский и русский/английский на выбор). Срок аренды от 6 месяцев до 12. Реже можно найти согласных сдать на 3 месяца. Более реально уговорить сдать на 3-4 месяца - это предложить оплату сразу за весь период. Так еще и скидку получить можно. Часто за животных просят оставить возвратный депозит, который добропорядочный владелец вернет после окончанию аренды, если не будет видимых повреждений. Поэтому внимательно читайте договор или обращайтесь в агентство недвижимости, если не хотите брать ответственность на себя. Из личного опыта скажу, что вероятность попасть на неадекватного хозяина точно такая же, как лендлорду попасть на неадекватного арендатора. Поэтому все нюансы должны быть зафиксированы в договоре аренды. В Грузии этот документ имеет силу и вы всегда можете обратиться с ним в полицию. Лучше фиксировать на видео состояние квартиры при заселении. Это поможет доказать свою правоту, если по каким-то необоснованным причинам арендодатель откажется возвращать залог.
Выбирать квартиру стоит с так называемым "центральным отоплением". По факту это будет газовый бойлер на балконе, при помощи которого вода в радиаторах в комнатах нагревается и проиходит обогрев помещения. Но кое-где еще осталась "карма". Это также газовый нагреватель, но расположен внутри комнаты, немного шумит и отдает тепло в комнату. Если вы планируете жить не в зимнее время, то можно выбрать и такую квартиру, но на зиму лучше выбрать с центральным. Ванна, джакузи - это редкость для Грузии. Хотя в последнее время все чаще в новых квартирах начали устанавливать. Посудомойка встречается редко. Духовой шкаф в половине квартир. Но вы можете попросить установить их, тем более если ваш бюджет не ограничен 400$. Часто владельцы 800$+ квартир могут пойти навстречу, чтобы не терять платежеспособного клиента. Можно попросить установить кондиционер, купить микроволновку и пастельное белье. КУ оплачиваете самостоятельно или договариваетесь в арендодателем переводить ему. Так сделал я, так как было проще платить одним платежом арендную плату вместе с КУ и интернетом. Самостоятельно оплатить же можно в автоматах, которые есть на каждом углу.
Будьте готовы к отключения воды, электричества, газа. Тбилиси - это развивающийся город. Здесь интенсивно идет стройка, ремонтные работы, случаются и аварии в сети. Поэтому запастись бутлями с водой будет не лишним. Бот по районам поможет избежать сюрпризов и быть готовым.
Грузия - это чудесная страна со своими плюсами и проблемами. Но тем не менее я хочу возвращаться сюда снова и снова как на малую Родину, есть аджахури с домашним вином, ходить в горы, ездить на море и прогуливаться по вечернему Тбилиси. И вам того же желаю )).